17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况■■。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带★■◆◆、小公园★◆★◆★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　152、公共能耗★◆◆■：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水■■■★◆■、电、煤等能源消耗。

　　90、柱廊是指◆★★■：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊◆★■★。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工◆★，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移■◆。

　　149、绿化覆盖率■■★：所有绿化面积与建设用地面积之比◆◆★。即绿化面积÷基地面积×100％

　　295、生活机能图◆★■■★：一种表明个案周边生活■■、休闲★★■◆、娱乐场所、学校■◆■、金融设施等的平面表现图

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　181、半地下室■★■：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记■★，取得商品房预售许可证明。

　　261★◆◆、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责■★。

　　333◆◆、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

　　4◆■★■、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营■◆◆◆、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用◆■■◆。

　　另外■★■◆，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作■■◆”的板块，价值就更站得住脚。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米■◆◆■■，

　　九星片区将形成■■★“三轴四廊■★”的生态动线◆◆★◆★◆、■■■◆★“适合漫步的小尺度开放式街区■◆”、“载满银杏■◆◆★★，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”◆■★■◆◆。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　138、容积率是指■■■★★：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比■★。

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　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份◆◆◆◆、收件收据■★★◆、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　334、公用建筑面积计算方法★★：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　309■★◆◆■◆、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤★★■★、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同★★◆◆◆★，该楼层上部与下部采用不同结构类型★★★■，并通过该楼层进行结构转换★■◆，则该楼层称为结构转换层。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台★★★■、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱■★★★■、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法◆★★◆：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

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　　129、套内使用面积的计算包括◆■★◆：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室◆◆、内走道、阳台◆■★★★、壁柜等净面积的总和。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利◆★■，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物◆■◆★■★、附着物的所有权进行的登记。

　　而漕河泾几乎都是产业园★◆■★◆，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求■◆★■◆。

　　房屋★★■、夹层、插层★★、技术层、楼梯、电梯间、通道★★■■★■、门厅★★★、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房★★■★、斜面构屋顶2■★★.20米以上的部位、挑楼★◆◆★、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊■■★◆◆◆、地下室★■◆◆■、半地下室、门廊■■◆★★★、门斗、、车棚■◆、货棚等★■★★★。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊■■★■◆、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台◆◆■★■、建筑物外有顶盖，无柱的走廊◆■◆、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　这几年，上海房价经历了一轮★◆■◆“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：

　　项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款★★：借款申请人还清住房公积金贷款后★◆★■■■。

　　14、熟地是指★◆◆：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地■◆◆★。

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　　218、通过买卖★★◆■■、交换★★◆★★、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为■★■◆◆■：房地产转让。

　　270、总价★★■■★★：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格■★★，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后◆★◆★■，方可交付使用；

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房■★、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡★★◆★，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%★■■◆★■！

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　9★◆、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用■★★、收益和处分的权能■★■■■◆。

　　146■■◆■★★、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　139★◆◆★◆、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2★◆.4

　　120、间距是指■■◆：建筑平面外轮廓线■★、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　117■◆■、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤◆◆◆■★、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积★■：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库★★、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入■★■★■。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层★■◆：假层、夹层、阁楼★◆■、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　古美这几年深受中产群体青睐◆◆■★，已成为名副其实的◆◆★“中产社区”，在这里中产想要的都有。

　　221■■■★◆★、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　98、露台是指★■★■◆：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面■◆◆■◆。

　　假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现■■◆★★：古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江◆■★◆，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数■★■◆■，指室内地坪±0◆★★.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地★■◆◆★，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院★◆■★◆■、绿化用地的总和★■◆◆。

　　所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力◆◆。更将是安居乐业的沃土，优质商业■■、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时★◆■◆■■。

　　307、日报表■■：记录销售现场当天销售情况及人员出勤◆■■、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　137、公用建筑面积是指■■◆■■■：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％◆◆；90～140㎡为1.5％■◆◆◆■；140㎡以上为3％。

　　34、商品房现售是指★■■◆■：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　该地块共吸引了12家单位报名参拍★◆◆★，为当日最热门的地块■◆■◆。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终■◆◆，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得★◆★，成交楼面价55066元/㎡。

　　交互全龄景观■◆■：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司■★■，近期火热的中铁峯汇里■★★◆◆★、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

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　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施★■★■◆、房屋建筑的活动◆◆◆★■。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0◆★.75。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件★★★◆，同时也可以是承重构件★■◆★。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2◆◆★★■.20米以上的地下室的层数。

　　62★◆◆★、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比■◆◆■■。

　　260、企划代销是指■◆◆：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿★★■、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）★★★、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）■■★★■★、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书◆■★★◆■、个人住房借款合同、借款借据★◆■◆、委托银行扣收购房还款协议书★★◆、住房抵押承诺书◆■。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　教育方面：教育是闵行的优势★■◆◆■，项目周边云集上宝中学★◆、七宝中学■★★★■、文来中学★◆★、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区■◆◆★★，但目前还未启动建设★■，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

　　在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物■■★，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感■◆★■◆。

　　300◆◆■◆■◆、高炮：一种不依附建筑物■◆◆，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物★◆★■◆■。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始★◆◆，按相应期限档次利率执行新利率。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格■◆。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　部分采用无连廊设计，降低公共面积■■★■，增加了室内的空间★★★★◆，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米◆★■◆，就想当于省了8万+◆★★◆◆■，价值感也一起拉满了。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括■◆：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质◆■、与相邻宗地的关系等。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基★■★■。

　　18、什么是物业管理◆★★：泛指一切有关房地产开发■★◆■★■、经营、商品房销售★■◆★◆◆、租赁及售后服务★★■◆■■。

　　302■★■、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字★★◆，直接述说企业或产品形象的广告手法★■。

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施■■■■★、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　33、商品房预售是指◆★■★：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书★■★◆◆：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书◆◆◆■★。

　　建筑外观审美，呼应内部空间★■■◆：整体建筑采用现代简约风格■◆★★■★，立面由涂料+铝板相结合◆■■◆，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

　　222、预售面积是指◆★◆：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程◆◆◆★★★。

　　275、SP是指■◆◆：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式◆★：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　（3）按提供预售的商品房计算■★◆，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；★◆■★■◆、

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为★■。

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　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立■■、领受凭证征收的一种税。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入★◆■■，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和★◆◆。

　　整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光◆★◆。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

　　27★■■、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地★◆■◆、童梦岛◆◆■★◆、花语漫居等主题★★◆，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　213、房地产登记的种类■★：分为初始登记、转移登记◆★◆、抵押登记、变更登记、其它登记■◆★■◆◆。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　303、控台■◆：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛■◆★◆★、SP活动等的操作台。

　　241■★◆、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水◆★◆，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间◆■■★◆■。

　　还有双阳台■◆★★◆◆、宽尺度、卧室飘窗等等■★◆，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受■★★，真正从用户的角度出发。

　　198、商品房预售许可证的作用是◆★◆■★◆：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积◆■◆■★。

　　182、地下室◆■◆◆：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

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　　19、什么是业主委员会★★★◆：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

　　180★■◆、共有房产◆■★■◆■：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有◆◆★★■■。

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　　3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响★◆◆★■。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01★■★■■、21-01地块★◆★★◆★，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

　　238、银行按揭是指★◆■■：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押◆◆■■◆，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　200、公共维修基金是指★◆：住宅楼房的公共部位和共用设施◆■★★★★、设备的维修养护基金◆★■★。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房■■◆★■，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　67◆■◆★★、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数■★。

　　116、架空通廊是指◆★◆：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　177◆■★◆★◆、复式产品（LOFT）■■★★★：在建造上仍每户占有上下两层◆■★★◆◆，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　商业方面■■■◆：周边有万象城、爱琴海购物广场★■◆、七宝万科城市广场◆★◆★、凯德龙之梦■■◆◆◆★、南方商城◆★、中庚漫游城等繁盛商场。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地★★■◆■。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为★◆★。

　　299、灯箱■■：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。

　　设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层■★★，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能■■■■。

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　　176■◆★◆、跃层式产品的优点★■■◆：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好◆★■◆★，户内居住面积和辅助面积较大◆■■◆◆◆，布局紧凑，功能明确★◆★★◆■，相互干扰较小◆■■◆■◆。

　　古美的品质次新社区——万源城◆★◆，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价■◆■★★◆，甚至还略微逆市上涨了。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息◆■★，此前已计收贷款利息不作调整。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证■◆、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园■■，聚集字节跳动、商汤科技★◆◆◆◆、腾讯、3M★◆■■★◆、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业◆◆■■，并持续不断吸引优秀高薪人才◆★。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表■★■★、证件等登记资料★★，经过整理◆◆■◆★■、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称★◆。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

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　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传★■◆★★◆。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种★◆★■：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库◆■■■、非机动车库★■、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

　　根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城◆■■◆！

　　109、屋顶电梯间★◆◆★■：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放★★、检修、升降电梯的用房。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时★★◆■◆★，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收★■◆★。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔■■★◆★。

　　320★◆◆◆■◆、市场调查包括哪几项◆■■★：环境分析★★★★■、产品分析、价格分析、去化分析★★、客源分析★■★、业务分析★■◆◆◆★、媒体分析、综合分析。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前★■★，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证◆★■◆。

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　　105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说◆■，是非常友好的★◆◆■，特别是800万预算的客户，总价不高★■★，空间充足，满足当下生活所需。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议★◆、招标■★★◆、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者■★■★■◆，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　335■★★◆◆◆、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯◆■★、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室■★■★、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间◆◆、电梯机房■◆、水箱间等。

　　并采用全热回收装置的新风系统◆★◆◆，保持室内空气清新◆■★◆★■，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

　　245、申请住房公积金贷款的条件■◆■★：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金★■，才有资格申请。

　　175■◆◆■★■、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南■◆，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置◆■■■，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接◆■。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　208■◆、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下★■◆■◆■，继续使用该土地◆■★◆◆。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升■◆◆★■★。

　　南邻12号线公里），可直达漕河泾、徐汇滨江★◆■◆、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

　　地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路■◆★、西至智联路、北至宝兰路★★◆，距离9号线公里。地块上游是金虹桥板块◆★★◆★■，下游则是莘庄。

　　两幅地块均为三类住宅组团用地★■◆，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3◆◆■◆★★.15万方，计容面积约6■■◆.3万方；

　　根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房◆◆◆■，网传可售房源约550套+。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　111■★■◆★◆、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是■◆★：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　259、纯企划是指★■◆★★：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2■■■.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　生态休闲★★◆◆★■：项目西侧就是闵行体育公园◆◆■★★，是上海第一个城市体育公园◆◆★◆◆，是约84万方的超级公园湿地。

　　50、开间指的是◆■■★★：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格★■◆◆◆★。