绝大多数借款人可通过网上银行■◆、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

　　10月23日★■◆，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%■★◆。

　　某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后◆★，首二套房贷利率调整为LPR-75BP◆◆◆★★，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3★◆◆◆■.0%（3.85%-85BP）★■■。另一家股份制银行广州分行则表示◆★■：★★◆■“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

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　　“低成本★■◆★■，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计■★★，后续公积金利率还将会继续调降。

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　　近日★★■★◆，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块◆★■◆■。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%◆◆★■，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%■★■★■★，并非3■■■◆■.3%★★◆■★。“而且同在广州◆★，我和朋友的利率却出现不同★★◆，朋友调整后的利率却是3◆◆■★■★.55%，怎么回事呢★■■■？■◆”陈小姐表示不解。

　　工商银行指出◆■★◆，由于不同贷款重定价日不同★■◆★◆，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%★★★■◆、3◆★★◆.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

　　值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限◆◆，出现了利率倒挂★★★◆◆■，其中就包括了广州。

　　2■★◆★◆、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失★◆◆◆◆★。

　　各家银行表示■★■◆★■，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行■◆■■，此前利息均按原合同利率水平计算。

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　　交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价★★★◆，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平■◆■★。据了解■★★，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日■■★■★■。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后■◆◆■◆，提前还贷的必要性进一步减少★■。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本■◆■，则建议综合评判后再做决策。

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　　1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者■★■■★，也不对相关图片及内容享有任何权利。

　　记者了解到★■◆★，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到★■★◆■◆，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

　　10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚★★■，总体预计会在10月31日前全部完成。

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　　另外，肖文晓还提醒★◆★◆◆◆，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3■◆■★，大部分利息已支付了。”

　　有贷款中介告诉记者◆■，LPR降息后◆■◆，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁◆◆，多家银行纷纷上调了加点部分★■，以致于没有达到原本预期的低位■◆■◆。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

　　项目规划低密度18层，一梯一户，270°全景视野，拥享三面环江震撼景观。

　　具体看，四大行为2◆◆★◆◆■.9%◆◆，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低★■■★，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2◆◆★■.65%■★■；华润银行为2.74%。

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　　广州大源按揭总经理郑大源也表示■◆■■◆★，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷■◆■”的组合贷款模式★◆■，如今，市场环境的变化★■◆■■，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年★■◆◆■，未来的利率环境可能会发生变化◆★★，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢■■★■，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。